Časť 1: srdcervúca dilema
Zo všetkých e-mailov, ktoré dostávam, sú niektoré z najviac srdcervúcich e-mailov od ľudí, ktorí sú nútení vzdať sa mačiek kvôli problémom s bývaním. Prenajímatelia nedovolia, aby domáce zvieratá alebo združenia vlastníkov bytov presadzovali pravidlá obmedzujúce alebo zakazujúce domáce zvieratá, a niekto je teraz nútený urobiť rozhodnutie, často s malým varovaním: vzdať sa svojej mačky alebo sa pokúsiť nájsť nový domov. Pred mnohými rokmi som stál pred rovnakou dilemou. Mal som to šťastie, že som mal priateľov ochotných sa o moju mačku postarať, kým sa mi nepodarilo nájsť iný byt, ktorý by bol vhodnejší pre domáce zvieratá.
Nie každý má také šťastie. V Kalifornii, kde žijem, spoločnosť Santa Clara Humane Society uviedla, že niečo viac ako 26 percent mačiek a 25,9 percent psov privezených do útulku spoločnosti od januára do mája tohto roku sa vzdalo kvôli požiadavkám prenajímateľov. ¹Podľa výskumníkov, ak by všetky nájomné bytové jednotky povoľovali domáce zvieratá, približne 6,5 milióna zvierat by mohlo byť umiestnených v domácnostiach.
Priznajme si však, že ľudia, ktorí musia bývať v nájomnom bývaní, musia vo všeobecnosti dodržiavať pravidlá prenajímateľa, medzi ktoré v mnohých prípadoch patrí „Žiadne domáce zvieratá “. Či je to správne alebo nie, majitelia nehnuteľností majú právo presadzovať pravidlá určené na ochranu ich majetku pred poškodením a kvôli predchádzajúcim „zlým majiteľom domácich zvierat“ má väčšina majiteľov prenajímaných nehnuteľností právne vymožiteľné pravidlo „bez domácich zvierat“. Hoci zákony o bývaní vyžadujú, aby vám prenajímateľ umožnil „tiché užívanie si“ vášho domova, vo väčšine prípadov to nezahŕňa právo mať domáce zvieratá.
Pomoc starším a zdravotne postihnutým
Jedna výnimka je vo federálnom zákone o domácich miláčikoch z roku 1980, ktorý umožňuje osobám so zdravotným postihnutím a starším osobám žijúcim vo federálne podporovanom nerodinnom nájomnom bývaní vlastniť alebo chovať bežné domáce zvieratá vrátane psov a mačiek. Majitelia a manažéri môžu požadovať zálohu pre domáce zvieratá a/alebo stanoviť primerané pravidlá pre chov domácich zvierat. Federálne zákony o spravodlivom bývaní tiež zakazujú diskrimináciu starších a zdravotne postihnutých osôb žijúcich v bývaní s podporou HUD:
- Majiteľ/agent nesmie uplatňovať ani presadzovať pravidlá pre domáce zvieratá vyvinuté v súlade s oddielom 4 tejto príručky proti jednotlivcom so zvieratami, ktoré sa používajú na pomoc hendikepovaným osobám (napr. vodiace psy pre osoby so zrakovým postihnutím, počujúce psy pre osoby so sluchovým postihnutím a zvieratá na emocionálnu podporu pre osoby s chronickým duševným ochorením).
- Vymedzenie „pravidiel pre domáce zvieratá“ podľa tohto zákona zahŕňa: požiadavky na zaplatenie vratnej zálohy za domáce zvieratá s prihliadnutím na postupné nahromadenie, v niektorých prípadoch zálohy; poplatky za odvoz odpadu zo zvierat pre majiteľa domáceho maznáčika, ktorý neodstráni odpad zo zvierat; štandardy starostlivosti o domáce zvieratá obmedzené na tie, ktoré sú potrebné na ochranu stavu nájomnej jednotky; sterilizácia/kastrácia psa alebo mačky; zákaz vstupu domácich zvierat do určených spoločných priestorov; obmedzenie dĺžky času, počas ktorého môže byť domáce zviera ponechané bez dozoru v obytnej jednotke; kontrola hluku a zápachu spôsobeného domácim miláčikom; a licencovanie domácich zvierat v súlade s miestnymi alebo štátnymi zákonmi alebo nariadeniami.
Všimnite si, že „zdravotné postihnutie“, ako je definované v týchto zákonoch, zahŕňa mentálne postihnutie spolu s inými telesnými postihnutiami. Prípad uvedený v ďalšej časti je dobrým príkladom.
Iné miestne zákony tiež zakazujú diskrimináciu zdravotne postihnutých. Mesto Chicago prijalo nariadenie o spravodlivom bývaní (FHO). Vo veci Santiago proti Soto mentálne postihnutému nájomníkovi Reinaldovi Santiagu zabránila „výberová komisia“ bytového komplexu, v ktorom býval, vlastniť psa, ktorý je podľa jeho psychiatrov nevyhnutný pre jeho duševné zdravie. Pri hľadaní pre žalobcu mala chicagská komisia pre ľudské vzťahy toto:
Aj bez odkazu na predpisy sa FHO musí vykladať tak, že prenajímateľ „primerane vyhoví“ špeciálnym potrebám zdravotne postihnutej osoby odstránením prekážok, ako je „pravidlo zákazu domácich zvierat“, ak je potrebné umožniť zdravotne postihnutej osobe využívať a užívať si svoje bývanie. Neubytovanie, pokiaľ by takéto ubytovanie nespôsobilo prenajímateľovi neprimerané ťažkosti, predstavuje „diskrimináciu“ na základe zdravotného postihnutia...
Komisia zistila, že Reinaldova potreba psa môže byť pre neho rovnako dôležitá ako potreba inzulínu diabetika. List Dr. Sancheza z 21. decembra 1990 informoval respondenta, že Reinaldo má mentálne postihnutie a že jeho psychickému stavu by veľmi pomohlo, keby mal psa. Aký stupeň potrieb musí mať osoba so zdravotným postihnutím, aby si zaslúžila ubytovanie? Odporca by nás vyzval, aby sme rozhodli, že na zdôvodnenie ubytovania musí sťažovateľ preukázať, že bez ubytovania by v bytovom dome nebol úplne schopný bývať. Toto nie je vhodný štandard. Zrakovo postihnutý nájomca by mohol žiť v bytovom dome bez sprievodného psa. Nájomník pripútaný na invalidný vozík by mohol bývať v rezidencii, ktorá nebola úplne prístupná.Skutočnou otázkou nie je, či by zdravotne postihnutí občania mali byť schopní prekonať bariéry v užívaní si bývania; ide o to, či odstránenie týchto prekážok im umožní plnohodnotnejšie a pohotovejšie využívať a užívať si bývanie.
Santiago proti Soto
Komisia zistila, že odporca porušil FHO tým, že sa odmietol primerane prispôsobiť mentálnemu postihnutiu sťažovateľa.
Mimochodom, Reinaldo získal nielen právo mať psa, ale aj náhradu za právne poplatky, liečebné náklady a rozsudok vo výške 18700€ za „bolesť a utrpenie“.
¹ HSUS "prenájom s domácimi zvieratami"
Pred nákupom si overte miestne zákony a CC&RS
Na rozdiel od európskeho sna alebo starého príslovia: „Dom človeka je jeho hrad“, vlastníctvo domu nás nie vždy oslobodzuje od diskriminácie. Združenia vlastníkov domov môžu mať CC&R obmedzujúce počet povolených domácich zvierat na domácnosť alebo v skutočnosti zakazujú akékoľvek domáce zvieratá. Ten sa častejšie vyskytuje v združeniach kondomínia. Potenciálnemu kupujúcemu domu alebo kondomínia sa patrí, aby si pred prijatím záväzku ku kúpe vyžiadal a pozorne prečítal všetky dokumenty CC&R a ďalšie dokumenty vlastníka domu. V opačnom prípade môžete neskôr čeliť právnej bitke o udržanie vašich mačiek a psov, o ktoré môžete veľmi dobre prísť.
Bývanie v byte s domácimi zvieratami
Ron Leshnower, náš sprievodca bývaním /prenájom apartmánov, napísal vynikajúci článok práve na túto tému. Aj veľmi odporúčam preštudovať ho a dokonca vytlačiť ho len pre referenčné budúcnosti:
Mnohé miestne humánne spoločnosti, zaťažené dôvernou znalosťou domácich zvierat, ktoré sa vzdali pre nedostatok bývania, zostavili zoznamy bytov a prenájmov vhodných pre domáce zvieratá vo svojich oblastiach. Zostavil som sekciu zdrojov týchto zoznamov, ktorá je k dispozícii na nižšie uvedených odkazoch. Ak sa niekedy ocitnete v tejto tragickej situácii, možno budete môcť nájsť pomoc s týmito zdrojmi. Nikto by sa nikdy nemal vzdať domáceho maznáčika pre nedostatok bývania, ktoré by ho akceptovalo.
Ďalšie čítanie
- Právna encyklopédia z nolo.com, referenčné knihy, ktoré je možné zakúpiť.
- Zákaz vstupu so psom? Newsletter článok od AWIC
- HSUS "domáce zvieratá sú vítané "
